买房子按揭怎么算月供，买房月供还不上怎么办？

如果按揭买房，那就涉及到要月供，那么买房子按揭怎么算月供呢？目前主要分为房贷计算器计算和公式计算两种方式。

一、房贷计算器计算

目前各大房源网站都有房贷计算器功能，想要买房的购房者可以在买房之前先用房贷计算器计算下，每个月还款多少，看下自己能否承担。家家顺房产网也有房贷计算器功能哦，建议购房者可以下载家家顺房产网APP，一键即可计算，非常方便省事呢。

二、公式计算

数学好的同学，可以自己公式进行计算。目前银行主要有两种还款方式

1、等额本息　

等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

2、等额本金

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

以上这两种买房子计算月供的方式供参考，具体每月月供还要根据银行政策情况而定哦。

买房月供还不上怎么办？

如果买完房月供还不上，首先，贷款人应该主动联系贷款机构。贷款机构遇到贷款人断供的情况，也是非常积极处理的。贷款机构会根据贷款人的实际情况，选择减少月供或者延长贷款期限。

当然，若贷款人确实月供还不上，那么贷款机构会经过合法的程序，变卖贷款人的房屋，降低自己的损失。而贷款人很可能损失掉自己的房屋首付款。

因此，在申请贷款买房时，借款人一定要注意提前做好还款计划，如果买房月供还不上不仅会损失掉首付，还会对个人信用记录造成严重的影响。