购买商铺，店铺的建筑、套内、公摊面积怎么计算

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。说到商铺，下面我们就来说一下购买商铺时，建筑面积怎么算？套内面积怎么算？公摊面积怎么算？

商铺套内面积怎么算

1、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。

2、套内使用面积

商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定计算：

①商铺套内房屋使用面积为套内各商铺功能空间的面积总和。

②商铺套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

③不包含在商铺结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

④商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。

3、套内墙体面积

商铺套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中商铺各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按商铺水平投影面积的一半计入套内墙体面积。商铺套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

商铺公摊面积怎么算

1、公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积÷套内建筑面积，而套内建筑面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

2、一般商铺的公摊面积要比住宅大，一方面是考虑到消防，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，其会对商铺的经营产生不同的效果。

3、商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果。因此越是高档的商铺，为消费者考虑的商铺公共空间就会越多。

4、如果商铺片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺的使用面积大了，合算了，但商铺赖以生存的客户却不会因此多起来。逛街的人，可能因为商铺过于拥挤而不愿停留或者只是过过场，不会激发他们的购买欲，这样，即使商铺的使用面积再大也无济于事。

通过上述内容就可以算出商铺的套内面积与公摊面积，这两者的总和就是商铺的建筑面积。购买商铺时，知道店铺的建筑、套内、公摊面积怎么计算，才能防止被坑。