跃层的优缺点，套内面积怎么计算

很多人都会由于跃层式住宅到底好不好，其实，不同的户型自然有它的优缺点，选择户型还是要根据个人喜好选择自己心仪的为佳。接下来，我们来看看，跃层住宅有哪些优缺点，它的套内面积又是如何计算的。

跃层住宅的主要特点是住宅占有完整的上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。

1、跃层式住宅的优点：

跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

2、跃层式住宅的缺点：

跃层户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

跃层住宅套内面积计算

跃层住宅的套内面积也遵循一般房屋套内面积计算的规定，但需要注意的是跃层住宅内部用于连接上下楼层的楼梯是否计入面积中。具体规定如下：

房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成：

1、套内使用面积

套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

①套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

②套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

③不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。

④内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。

其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积，按《建筑工程建筑面积计算规范》，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。具体指：

①原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

②挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；

③凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；

④半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

所谓，萝卜青菜各有所爱，选择跃层住宅自有喜欢它的理由。跃层住宅在计算套内面积时，注意户内楼梯也是要计入的。