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如何购买深圳学区房

作者:乐有家百科 更新时间:2017-07-19 10:54 来源:乐有家

摘要:为了不让自己的孩子输在起跑线上,保障孩子入读名校,深圳的家长们早已经开始了学区房的“抢夺”。

近日,2016年深圳中考成绩放榜,全市中考总分平均分为344分,较2015年大致持平。随着深圳市人口的不断增加,公立学校的学位成为了“香饽饽”。今年深圳小一、初一的学位申请超过了20万人,像在公立学校资源较少的关外,更是“一位难求”。

为了不让自己的孩子输在起跑线上,保障孩子入读名校,深圳的家长们早已经开始了学区房的“抢夺”。市场的供不应求,造成了学区房价格的水涨船高。乐有家数据显示,像在福田百花片区,多套学区房挂牌单价都超过了10万/平。更令人咂舌的是,带有深圳实验小学和实验中学双学位的国城花园其中一套44平的房源,在乐有家上的挂牌价为750万,单价超过17万/平。

面对如此价格不菲的学区房,不少家长更是小心翼翼,多方挑选对比,才敢下手。而购买学区房,需要注意哪些事项呢?7月20日播出的第5期《地产顺风耳》节目中,乐有家金牌大学生置业专家余玉云,为深圳家长们答疑解惑。

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在购买学区房时,购房者第一点要注意的,就是查清楚该小区属于哪个学校的学区。各区教育局网站上,会对每所公立学校的学区有详细的公示,每年的学区都有可能发生变化,所以需要及时查询。像在乐有家购买学区房时,经纪人也会为购房者核实该房源所属学区。

第二点,和学位房不同,购买了学区房不代表一定能就读该学校。深圳部分学校实行同一套住房在六年内(中学三年)不可重复申请学位的规定,若前业主已经使用,则需要另作他选。在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用。

同时,要了解原业主户口是否在该套房名下,会否占用学位。如果户口已经被使用,则要求原业主迁出。余玉云表示,像在乐有家进行的学区房交易,多会要求原业主在合同里另附一张说明,保证该学位未被使用,或者承诺多久时间内迁出户口,以免日后新业主孩子读书时遇到纠纷。

第三点,如果家长们经济能力有限,难以购买学区房,余玉云建议也可以“曲线就读”,不是只有买学区房才能入读该学校,通过租赁该学区内的房源,也有机会入读。用亲戚或者朋友的房子是不具备就近入学申请资格的。但可以以租赁的形式,承租人是申报学位儿童的直系亲属,要提供相应的由房屋租赁所出具的正式租赁合同、各种水电煤气发票等居住证明,并要业主明确注明同意将房屋所带学位给予承租者使用。只是此种方式产生的积分会相对而言较购房少,家长们可以了解不同学校所要求的积分数值,自行选择。

最后,余玉云也温馨提醒家长们,切勿等到孩子快要读书时再考虑购买学区房。因为申报学位是要根据实际居住情况来定的,在提交材料中也需要有相关的居住证明。在具体居住时间上各个学校的要求都有些区别,但起码的规定都是居住一年以上。一些知名或热门的学校如南山外国语学校小学部、深圳实验学校小学部等,原则要求是要居住三年以上。当然,也有一些情况是买了房子办好过户手续后就可申请到的,这主要是那种学位不太紧张的非热门学校。

根据余玉云过往的经验来看,如果9月份开学,3-6月份才着手买房,不仅流程较长,时间上来不及,还很可能出现供不应求,买不到心仪的学区房。所以她建议家长们最好在孩子入学前几年就开始着手准备。

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