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卖房收房款 要分四步走

发布时间:2016-12-06 11:15

摘要:房子卖出后,总房款会分成四笔不同的款项,四种款项收取的时间和要求也不一样。

当把房子卖出后,卖家最关心的一点便是:我什么时候能收到钱?但实际上大多数卖家都不可能一次性收齐房款。当买家选择贷款买房,总房款会分成四笔款项:定金、首期款、按揭贷款、交房保证金,要完成全流程卖家才能全款入袋。

1、定金

看完房买卖双方谈好房款达成买卖意向后,就需要签订房产交易合同。在合同里一般都会含有定金条款,此时买家需要支付一笔定金给卖家。定金金额为双方协商约定,一般不超过房屋总价的20%。

为保证双方权益,该笔定金建议采取第三方资金监管的方式,在对所售房源查档、确认房屋产权人及产权可以进行买卖后,由第三方(中介机构)放款给卖家。

2、首期款

签完合同后买家需要办理房屋贷款,此时买家会根据政策规定先支付一笔首期款。这笔首期款会先由买家申请房贷的银行监管,待买卖双方完成过户,银行拿到买家的新房产证复印件后,首期款会由银行打入卖家指定的银行账户中。

3、按揭尾款

银行收到买方抵押的新房产证原件后,正常情况下2-3个工作日会发放买家按揭尾款,银行将直接把按揭尾款转入卖家银行账户。

4、保证金

所谓保证金,是中介机构留下一部分尾款来确保买家的权利,也是为了避免双方发生纠纷。保证金多有物业交割保证金、户口迁出保证金、学区名额保证金等,目前多数买家会选择留下的是物业交割保证金,核实物业管理费、停车费、水电费、煤气费等费用有否拖欠。当双方办理完交房手续,确认物业交割方面没有异议后,中介机构再将保证金放给卖家。保证金数目不等,由双方协商决定。

户口迁出保证金、学区名额保证金这类则是为了确保卖家户口从所售房屋名下迁出,或者是卖家不再占用房屋对应的学位。对于名校学区房,可以特别注意这类保证金。

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