卖房？这些问题你需要注意

现如今的二手房交易，大多数卖方会选择将自己的房屋委托给中介进行出售，然而，各种被黑中介坑的事件又屡见不鲜，可见选择一家靠谱的中介非常重要。那么，作为卖方，在委托中介出售自己的房屋时应该注意哪些问题才能防止自己被坑呢？靠谱中介家家顺给您支招!

一、选择一家靠谱的大品牌中介

对于二手房交易是否应该选择中介这一问题，答案是肯定的，因为中介方更为专业，一方面能够提升交易的效率，另一方面能够避免很多交易过程中存在的风险。如今中介行业正在逐步规范，然而鱼龙混杂不可避免，因此卖方在委托出售房屋时应该选择规模大、信誉好的中介公司，这样不仅有较多的客源能够保证房屋快速出售，而且能够保证交易过程的安全性。

二、选择适合自身情况的委托方式

目前委托中介销售二手房有两种方式，即独家委托和一般委托。选择独家委托时卖方应当将房源仅委托给一家自己认为比较靠谱的中介；而一般委托则是将房源同时委托给多家中介。两种方式各有利弊：独家委托能够保证交易的安全性；一般代理则能提供更多的客源，但在交易过程中可能会存在一定的风险。卖方应当结合以上利弊选择合适自身条件的方式

三、确定一段适宜的代理有效期

在与中介签订委托后，有可能房子迟迟未能售出，该怎么办？这就需要卖方在签订委托的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。并且代理期不宜过长，如果代理期内房子未能售出，但自己对中介公司的服务还比较满意，可以选择续约。

四、不签“到手价”防止吃差价

为了省去合同上麻烦的款项细则，一些卖方在委托中介卖房时要求只签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。然而，大家要知道，二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到中介服务费、增值税、契税等多种税费，如果只签一个“到手价”，必然会给中介留下很大的操作空间。而此时若遇到黑中介，这就等于是给他们提供了“暗箱操作”的条件，最后受到损失的还是买卖双方。因此，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，不要只签一个“到手价”。在达成协议后，卖家、买家和中介最好签订三方合同，这也可防止不良中介公司人员从中压价。

看了以上的风险及建议，是不是能够让你更加清楚委托中介出售房屋时应当注意的细节呢。选择靠谱中介，使自己的卖房交易更顺心。