购买新房时经常会听到建筑面积、套内使用面积、公摊面积这些专有名词,不同的词代表什么意思,小区楼房的建筑面积和使用面积怎么算呢?乐有家整理了相关资料,供你参考。
一、什么是建筑面积
建筑面积指的是建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。我们在日常进行房屋交易时所说的房屋面积也就是建筑面积,也称销售面积。现在不动产权证上也会标明建筑面积。
其中:建筑面积=套内使用面积+公摊面积
在买房时经常会听到有人说得房率,其实得房率就等于套内使用面积/建筑面积,一般情况下,多层住宅的得房率最高,基本控制在85~90%,小高层得房率约80~85%,高层一般在75~80%,办公楼为55~60%。
二、什么叫套内使用面积
套内使用面积,是指可供住户支配的面积,是房屋的权利人可以单独占有使用的建筑面积。
套内使用面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
1、套内房屋使用面积
指的是套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和
2、套内墙体面积
套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,有共用墙体和非共用墙体两种。
3、套内阳台建筑面积
顾名思义,指的是房屋建筑内阳台的面积,根据阳台建筑的不同,分为以下几种情况。
1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积。
2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
3)凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。
4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。