独立产权商铺好处是什么？

 近年来，“产权式商铺”分割销售模式作为一种新型的物业销售方式，因其具备高投资回报率及筹集、回笼资金快等特点而倍受开发商和投资者青睐。

　产权式商铺主要有两种形式：一种则是“独立产权式商铺”，即开发商对敞开式卖场进行物理形态分割，商铺间以内隔物理墙等形式予以区分。小业主拥有分割部分的独立产权，商铺的业主可以自营，也可以出租或交由开发商或其他经营公司包租；另一种是“虚拟产权式商铺”，即开发商将开放式卖场进行面积二）产权式商铺经营模式形成的原因。而又是什么让独立产权街铺的成熟旺铺如此受到追捧?

独立产权商铺好处

投资专家认为商铺投资有五:其一,投资的稳定性强；其二,保值、增值性强；其三,投资收益率、回报率高；其四,投资潜力大；其五,可出租、可经营,方式灵活,可通过转让、租金收益、自营、升值等多种方式获得商铺投资收益。正因为有这么多利好,优质商铺一向被人们认为是可以养三代的“摇钱树”,这是独立产权街铺备受投资者热捧的因素。

投资专家介绍：虚拟产权商铺不具独立使用价值，存在很大的市场隐患。开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割，小商铺之间无墙隔离，不划分实际区域，产权登记在投资者名下，并在一定期限包租，购房者无法自行经营。这种商铺本身不具有独立使用的价值，产权成了虚拟的收益权属。消费者只是看到了售后包租、返租金等优惠，可一旦包租期过后商铺的经营又该如何呢？虚拟产权式商铺在包租期满后的问题会尤为突出，由于经营铺位与销售铺位不一致，业主在包租期满后根本找不到自己的铺位，如何再出租？何况又有谁能担保包租期内不出现问题呢？绝大部分开发商都是只管卖不管后期运营管理，“虚拟产权式商铺”就像一颗“定时炸弹”，已经为市场埋下了众多隐患，在小业主的权利得不到保障的情况下，这颗炸弹还可能在包租期内提前引爆，所谓的长期包租不过是一张商家承诺给小业主的“空头支票”。　

而独立产权商铺,这种商铺与虚拟产权式商铺的根本区别是,真正拥有分割的独立产权的物业形态,购买这种商铺的投资者可以自己经营,也可以出租,或是让经营公司包租,投资者真正拥有主宰权。因此,拥有独立产权的商铺对投资者来说风险最低。

此外,公摊面积的高低也决定着商铺投资收益的高低,“虚拟产权式”商铺与独立产权商铺得房率差别较大。“虚拟产权式”商铺公摊面积普遍在50%左右,且绝大部分为大商家长期包租或者以百货卖场的形式经营,经营的铺位与销售分割的铺位完全不一致,导致投资者购买的铺位一不小心就可能成了货架、通道或者装饰物。

独立产权街铺公摊面积要远于虚拟产权式商铺。在这方面独立产权街铺更让商家和投资者放心,其得房率超高且铺铺临街,投资者买到的是实实在在的铺位,可以自己经营,也可以完全租给别人。

所以投资要谨慎，最好选择独立产权式的商铺。