安置房可以买卖吗？要注意哪些事项？

在一些城市，购房者会发现有一种房屋类型叫“安置房”。安置房是只针对拆迁住户所建的房屋，近些年也有安置房开始在市面叫卖。那么安置房可以买卖吗？买安置房要注意什么？以下为小编盘点的安置房买卖注意事项。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

1、 安置房可以买卖吗？

答：安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，有房产证，也可自由上市。

2、安置房买卖需要注意什么？

答：调查清楚房屋的产权性质，如果房屋具备产权证，那就可以放心买卖；一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷；安置房在拆迁时如果手续不全，就不能办理过户的，因为房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，所以购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议。

3、安置房买卖的风险有哪些？

答：家庭成员内部可能会对安置房的分配有异议，万一协商不成，起诉到法院解决，终也可能由于无法确定合法权益人而得不到解决；无产权的安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；因交易时间漫长，房价变动可能性大，售卖者可能会为谋取更大利益，将房屋卖给他人；在等待过户的过程中，可能会发生因售卖者自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封的情况。

4、安置房委托交房要注意什么？

答：《委托书》必须是购房者本人或者是安置户的户主本人的“授权委托书”，有本人的签名、印章、指纹盖印，必须是委托书原件作为“交房档案归档”；要注意“委托人授权办理的只是交房手续”，而不是“委托办理户名变更”；在办理交房入伙手续时，《业主资料登记》的表单上，只能填写委托人的姓名，而不能填写被委托的人。

5、安置房的转让、出售，在交房时该如何办理？

答：无论是转让还是出售，在办理安置房交房入伙时，都必须是登记交房通知单上的户主姓名为业主，购买者、受让人都只能是作为物业使用人登记备案。只有当安置房的产权证办妥之后，才能到产权登记机构申办《户名变更》。

综上，安置房因为是拆迁户所得，所以在市面上销售时往往比同品质的商品房便宜优惠，但购房者在买卖安置房时也需要谨慎为之，查清楚产权状况，以免遇到纠纷。