解析房价与评估价的关系 如何办理贷款房价评估？

在购房时，尤其是购买二手房时，银行和政府都需要对房屋进行一个评估。银行评估房价是为了确定给购房者的贷款额度，政府评估房价是作为缴交税费的参考值。那么评估价的定义是什么呢？如何办理贷款房价评估？公积金如何评估房价？房价高于政府评估价或者房价契税评估比售价高正常吗？

评估价定义

评估价是指专业的评估机构结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价，一般略低于成交价。所以

评估价决定着贷款的额度。房价高于政府评估价与房价契税评估比售价高这两种情况都是正常情况，购房者不必多虑。政府评估价较低，有利于购房者缴纳较少的税费。

如何办理贷款房价评估

贷款房价评估一般是银行聘请专业的评估公司进行操作，即使是申请公积金贷款，也是由发放公积金的银行进行房价评估。公积金如何评估房价与普通商业贷款评估房价并无太大差异。

银行会在接收购房者的房贷申请后，派合作的房屋评估公司前往房屋现场实勘，综合房屋情况、小区情况、周边配套以及市场行情，给出一个评估价。评估公司接收到银行委托后，一般会在一个工作日内安排看房实勘拍照，拍照后三个工作日内出具评估报告并快递至银行。这个评估价影响着购房者的贷款额度。例如成交价为300万的房子，如果评估价为200万，如买方满足首付3成的条件，意味着可从银行贷款140万。

不过需要注意的是，如果是公积金房价评估，那么贷款额度是有一个上限的，以当地住房公积金政策为准。例如深圳家庭公积金贷款额度最高90万，那么及时房屋评估价扣除首付后超过90万，也无法贷出更多的钱。

所以购房者无需特别办理贷款房价评估，只要正常申请房屋贷款即可。