零首付购房融资套现的弊端与骗局

面对楼市的限购限贷政策，很多购房者开始剑走偏锋，选择“假离婚”、“零首付”买房的现象层出不穷。如果购房者是真的通过这些方式缓解买房的资金压力还能够理解，但是却出现了很多利用“零首付”购房来融资套现的。那么问题来了，“零首付”购房融资套现真的靠谱吗，有哪些弊端，或许就是一场骗局？

这里所谓的“零首付”购房其实是一种融资方式，就是贷款机构用购房的方式帮借款人融资，可以融资50万到80万。具体的操作方式就是贷款机构用借款人的名义购买某房产，帮借款人垫资首付款，然后申请银行贷款。一开始，贷款机构会说只是虚拟买房，并不是真正要买房。但是贷款下来后，借款人不仅要还银行的房贷，还要还贷款机构垫资的首付款，往往利息还更高，到时候后悔就晚了。

案例

小李就是当时轻信了“零首付”购房的陷阱，现在还在搜集证据打官司。半年前小李看到了某中介的“零首付”购房广告，由中介公司和房地产商垫资首付，零首付即可买房，而且买房后还可以办理房产抵押贷款，小李心动了。提交了身份证、户口本、工作证明、银行流水等资料后，银行顺利放款。但是根据合同，中介垫资的首付，小李每月需要交纳4分的利息，再加上银行的房贷，以及房地产商垫付的钱，小李每月的还款压力很大。另外，小李本以为房产抵押贷款是从银行借的钱，结果也变成是向小贷机构贷款，利率也很高，最终小李无法承担，只能向法院寻求帮助。

其实关于购房贷款，江湖套路可谓层出不穷。以前，首付贷还没有被监管明确定性的时候，有部分P2P平台就曾介入首付贷，因此首付贷还一度顶上了互联网金融产品的光环。但是，随着首付贷杠杆风险被重视，监管已经屡次出手对房地产中介机构、房地产开发企业以及相关的金融业务开展清理和整顿。然而，如今虽然首付贷已成为过街老鼠，但是比首付贷更为不靠谱的“零首付”却依旧潜行，且手法更加复杂。

经过调查发现，“零首付”购房被骗的情况在全国多地都有发生，购房人大多是为了融资套现，结果反而背了一大笔债务。为了能够招揽客户，一些中介甚至向借款人承诺“贷款不会被记入个人征信，可以不用还钱”，但是结果往往是不仅要还钱，还要背上高额的利息。

最后，提醒大家，天上不会掉馅饼，“零首付”购房是国家已经明令禁止的，不管变换多少种形式，最终的欠款和利息都是需要借款人承担的。同时，购房者在签订借款合同的时候，一定要仔细阅读合同的内容，如果合同内容跟承诺的事实不符，要及时提出疑问，要知道最后法律也是要根据合同来判断的。