影响房地产资产评估的因素，评估项目有哪些

大家对房地产评估接触较多的，可能就是申请贷款、购买贷款保险，或者是发生贷款纠纷时。那么，那些因素会影响房地产资产评估，其评估项目有哪些呢？

房地产评估项目主要有以下几点：

1、建筑物的折旧程度

即建筑物因时间经过而造成的损耗，建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗，而建筑物折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

2、土地生熟程度

即基础设施的通达程度和土地的平整程度。

3、基准地价

即在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

4、底价

即政府、企业或私人卖出（尤其是拍卖）房地产时确定的低价格，亦称起价。

5、标定地价

即时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

6、房屋重置价格

即假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

7、补地价

即在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转使得、出租、抵押划拨土地使用权，或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

8、资本化率

即用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率，实质上是一种资本投资的收益率（获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）。

影响房地产价格的因素很多，评估房地产既要分析土地征用、开发、勘测和房屋拆迁、设计、建造，以及设备安装等直接投入，又要分析社会环境、地域条件等因素，还要考虑级差收益，考虑国家有关法律、方针、政策的影响。

以上就是小编为大家整理的房产评估的相关知识，希望可以帮到你们。