二手房交易税费谁来交？税费相关问题解答

买卖二手房时一般人会首先比较关注税费如何算，所以对税费算法了如指掌，但对于一些缴税流程比较细节的地方就一脸懵逼了，比如，营改增后个人卖房交税是多少？卖房和买房双方各交哪些税费？二手房交易税费必须买方本人交吗？过户税费在哪里缴纳？二手房交税可以补交吗……下面选择一些常见的问题进行答疑。

1、二手房交易税费谁来交？卖房和买房双方各交哪些税费？二手房过户税费必须买方本人吗？

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税费。

事实上，业主实收房款却由买家支付卖方税费，而税所所出具的票据名称还是原业主的，由此看国家规定该项费用应由出售收益方支付，现由买家支付并不合理。但买卖交易亦存在你情我愿的合同原则，生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

一直以来，税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些；买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。

所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后，卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。

2、为什么二手房缴税只能网上预约？卖房缴税需申报吗？卖房交税需要什么手续？

不是只能，是在窗口排队的途径之外新增了网上预约方式。不需要申报，预约即可。目前全国各地都陆续推行个人存量房交易网上预审制度，目的在于最大限度减少纳税人办税等待时间，地税借助“互联网+税务”模式推出了这一新政。对于市民来说，只要登录市地税局官网下载“个人存量房交易税收征管系统”，按要求录入买卖双方涉税信息、拍照上传相关资料并提交审核即可。

在提交后大约5个工作日内，地税机关可完成网络预审，并以短信的形式提醒纳税人查看结果。审核通过的纳税人即可预约办理时间并就近选择办税地点，届时买卖双方只需携带上传资料的原件及复印件即可完成缴款开票。

如果上网不便，纳税人也可通过在办税窗口提交涉税资料的方式，享受网络预审服务。网上已经约好的市民可以随时修改预约日期，万一有事或者天气不好不想来，可以随时重约。由于放号量加大，市民通常能再约上次日的号。而在过去这种情况往往再约上号就得一周之后了。

3、二手房过户税费哪里缴纳？卖房缴税程序是什么？

根据物业所属片区，去相应的产权登记中心缴税相关税费。

4、二手房过户税费开错怎么办？

二手房过户在房管局会开税票的，如果发票开错是可以对接房管局进行重开的。