二手房交房注意事项：怎么进行二手房验房

二手房因为居住了一段时间，所以质量或多或少因为时间与长期使用而出现问题，一些此前建造时遗留下来的纰漏也开始显现。在二手房交房验房时注意事项较多，也需要更仔细的验房。在验房无问题后，买家才可以同意中介公司发放交房保证金给卖家。买家也可以事先查阅一些交房验房的经典攻略，以供借鉴参考。

交房保证金是用于结算卖方应承担但未缴纳的物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、电话费、网络费等费用，及卖方未按合同履行房屋交接义务而需承担的违约费用，有力地保障买家的利益。

相对于新房，二手房的问题更明显，更好看出来。现在虽然未有明确的二手房交房标准，但二手房验房时主要的注意事项及细节有以下几点：

第一，要查看天花板、墙壁、地板是否有渗水、爆裂、脱层等现象。罗先生说，二手房墙体的墙板、墙纸、地板，最常见的问题就是出现腐烂、发霉的情况。为了掩饰问题，一些卖家故意在有瑕疵的地方放置家具、家电等。因此看房的时候，要亲手挪开各种家具家电看一看背后，才能全面查看是否存在问题。对于墙面问题，卖家最常用的掩饰手段就是贴墙纸，买家对这一点一定要看清。

第二，应检查是否有私拉乱接乱搭的情况。很多原业主在初次装修时，常常私接电线、电视闭路线、电话线等等，从客厅牵进卧室、卫生间、厨房等。这种乱接乱搭行为，常常会为日后的使用带来麻烦。此外，水、气、暖系统也要以同样的方法检查清楚，并尽量要求原业主转交房屋结构图、装修水电气走向图；如果不能提供的，也要向业主打听装修水电气走向图的实情，做到心里有数。

第三，像门扇、窗户、水龙头、电路开关等等经常使用的部件，要亲自动手操作，看是否因为老化而无法使用。门扇和窗户，最常见的是闭合不严实、有响声、有裂缝等问题。水电开关则要当心漏水、漏电，以及电线老化、水管生锈等情况。

除了质量问题的验房，二手房交房还需要注意办理好以下手续：

1、室内所有设施清点

二手房一般带装修，甚至业主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，家具设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。还有验房时，要问清业主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。

2、水电、煤气清点过户

在自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续时，买家要向这些公司问明业主此前是否有欠费情况，如有应要求业主缴清欠费。此外，房屋购买时业主都有房屋维修基金，业主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续，历史物业费的缴纳情况也需要问明白。一般情况下，交房当月之前的物业费由前业主缴纳，交房之后的物业费由新业主缴纳。

3、户口迁移

有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要在合同里补充协议，约定业主须将户口迁出房屋所在地。如果原业主忘了这件事情，新业主入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究原业主责任，要求原业主迁出户口。

此外，新业主还应跟房主要此前开发商交房时发放的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等资料，当然因为时间久远可能园业主不一定能保存好所有资料，但能拿到对于新业主日后房屋使用出现问题是有帮助的。