社区商铺内街外街的区别

投资社区商铺是属于比较稳健的商铺投资形式。但选择社区商铺除了要关注小区情况外，有些商铺会分外街和内街商铺，价格相差较大。那么究竟社区内外街商铺在投资上有哪些区别？选择哪种回报率更佳？

同是社区商铺，临外街（主街）和内街（社区里面）的铺位却大不相同，无论是价格，还是面积、经营业态，社区内外街门市都体现出很大的差别。

其一：价格不同。一般外街门市价格远远高于内街门市，有的差价在一倍以上。

其二：经营业态不同。对社区商铺的业态经营，一般都有所限制，特别是内街商铺，一般不允许做餐饮、洗浴、网吧等。而外街门市的限制就少些。内街门市主要是为方便业主作为社区生活配套用的，经营业态多是便利店、干洗店、超市、诊所等。而外街门市服务对象除了业主，还受周边商业氛围影响，经营业态更丰富，还可以做餐饮、银行等业态。

其三：面积和销售速度不同。一般内街门市多是一层，单铺面积也不大，１００平方米左右常见；而外街门市的面积较大，一般多是两层，分割也较灵活。有的外街门市面积最大上千平方米，从定位上已不是单纯的社区配套服务。别看外街门市价位和面积都高于内街门市，但一般外街门市的销售都比内街要好，销售速度要快。

由于内街、外街门市存在很多不同，投资考虑上也就不同。像内街门市的价位要低一些，只要社区规模够用，一般经营较好保证，风险较小，但受经营业态限制投资回报要长一些；而外街门市价格较高，受周边商业、政府规划的制约，投资的成长性看好，但一般需要一定时间的市场培养。如今社区商铺存在“好卖不好租”的现象，多数都是外街门市，投资者在投资时要作好培育期考虑，风险较内街门市也大。但一旦经营上路，投资回报还是很高的。