购买酒店式公寓的注意事项

酒店式公寓，酒店式的服务，公寓式的管理，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。因为其管理便利，吸引了不少投资者，但目前各种定位的酒店式公寓产品层出不穷，购买酒店式公寓应该怎么选择，都有什么注意事项呢？

1、了解清楚酒店式公寓定位

酒店式公寓的定位是投资者在开发投资前就应该弄清的实质性问题，它直接关系到酒店式公寓的硬件设施和服务内容。

酒店式公寓一般为几大类，一类为侧重居住功能，主要为居家生活者提供酒店式服务的酒店式公寓；另一类为侧重办公功能，为各类机构或个人提供办公场所和简单居住条件的酒店式公寓。

比如近几年流行的海景房酒店式公寓，主要侧重的就是旅游居住的群体，购买此类的酒店式公寓，则要充分考虑此群体的需求。只有根据市场需求提供更具差异性的产品和服务，迎合更特殊的消费群体需求，才能赢得市场  

2、了解清楚土地使用年限

目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型,40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性,因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。

3、建酒店公寓的地理位置

位置对开发酒店式公寓的成败影响很大，不可不慎。由于不同类型的酒店式公寓的消费群体不同，在开发酒店式公寓时也有具体的要求，一般而言，有如下几类区别： 

 A、侧重于居住功能的酒店式公寓，主要是为商人及企业高级职员提供居所，要位于高级写字楼附近，交通方便，有较好的居住环境和景观，并有完善的生活配套设施。

B、为常驻深圳的海内外商务机构及常来深圳的海内外商务人员提供办公和居住场所的酒店式公寓，要位于酒店密集的繁华市区，以吸引酒店的常客，还要求写字楼多，交通便利，有良好的商业、餐饮及娱乐设施，便于开展业务和生活居住。

C、为深圳的小企业及个人提供办公和居住场所的酒店式公寓，对位置的要求不如前两类严格，但也要交通方便，邻近写字楼，周围有较完善的商业、文化及娱乐设施。

D、旅游类的酒店式公寓海景房，则选择靠近一线海景的房子会更畅销。　　

4、酒店式公寓的物业及服务

一般来说，酒店式公寓会和一些国际著名的酒店签订合作，故在选择酒店式公寓的时候，选择物业也是非常重要的。另外，需要了解清楚与酒店的协议期限、服务内容。酒店式公寓的最大卖点应是它完善的服务。一般应针对其消费群体的需求提供相应的服务。如以居家为主的酒店式公寓，可提供照顾老人、小孩、接送学生之类的服务，衣服洗熨、代购日常用品、家居清洁等也是必不可少的服务。而对酒店式商务公寓，则要多考虑商务人员的需求，多提供一些商务资源和信息，提供法律顾问、工商咨询、理财咨询及秘书服务、出租商务用车、代购办公用品、飞机票、火车票等。

5、酒店式公寓的回报模式

目前来说，不同的开发商委托的不同酒店物业会有不同的回报，常规的有月返租、年返租等，这决定了后续的投资回报率，故购房者需要提前多方对比。

以上就是购买酒店式公寓时的注意事项和选择方式了，各位购房者参考后根据自身情况再选择。