关于物业管理的六大问

什么叫存量物业？

存量物业就是存量房，也就是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，而存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

什么叫前期物业？

前期物业是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业。

与前期物业相对的，是早期物业和后期物业。

早期物业：房屋建设阶段，开发企业请物业管理单位对相应的设计方案和设备选型等方面提出物业专业的建议，至房屋交付业主结束。

后期物业：指业委会自行选聘的物业管理公司。

过户跟物业有什么关系？

买的二手房完成过户后，新业主就可以拿着新的不动产权证和交易合同去小区物业管理公司办理业主更名，这样才能方便日后使用物业管理服务。

如果物业不更名过户，后果是新业主难以享受对应的物管服务，水电费煤气费的缴纳也会受影响，而且在一些小区，未完成物业更名过户也无法拿到小区的门禁钥匙，无法办理停车卡，业主进出受限制。

未售房物业费怎么收取？

根据《物业管理收费管理办法》第十六条：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。所以未售房物业费应该由开发商缴纳。

物业费按什么面积算？

一般物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：①套内建筑面积；②可分摊的公用建筑面积。

物业费按月交还是按年交？

大多数情况下物业费是按月交的，但如果物业管理公司允许，业主又有这个需求的话，是可以按年交的。但业主要注意，按年交物业费后，如果中途转手了物业，就需要注意后期物业费的转手处理。