居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。我们都知道，居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。那么，就为大家说明“私下签订的房屋买卖合同有效吗？”、“二手房买房合同能私下签订吗”等相关问题。
一般正规合同会受法律保护，只是二手房交易流程复杂，房子涉及到金额较大，私下成交有一定风险，通过中介可以帮您规避很多风险，省心点，避免因小失大。
私下签订的房屋买卖合同如何确定法律效力
1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。
2、如果按照合同落款签单按手印是委托人，不是产权人且委托人没有委托书，是不具有法律效力的。
综上所述，在房屋交易过程中好不要在私下签订合同，因为这样没有保障，在合同出现问题的时候也没有证据或者见证人证明合同的内容，较容易发生纠纷。以上就是“二手房买房合同能私下签订吗”的解答。
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