住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。
消费贷款也叫消费者贷款，主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款，从种类上看，消费贷款包括住宅抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款。具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特点。类似于次级贷款。
消费贷款具有消费用途广泛、高风险、高收益、周期性（长期性）、利率不敏感性等特点，像信用卡贷款、汽车贷款、教育贷款等贷款种类都是消费贷款。消费贷款可贷期限较短，且不一定需要实际抵押物品，像信用卡贷款，是属于无抵押贷款。
而住房商业贷款只能用于买房时申请，用途单一有限定，一定要具有独立产权的房屋才可抵押贷款，低风险，利率折扣跟市场变化息息相关，并且住房贷款的可贷期限比消费贷款更长，6个月到30年均可。
扫码下载APP
扫码进入小程序