商业住房贷款六大问

住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。在中国，大多数购房者都会在买房时会选择办理住房商业贷款。乐有家为购房者整理了关于商业住房贷款的几大常见问题，以供参考：

1、商业住房贷款额度查询：

答：怎么确定买房商业贷款数额？银行在考量贷款者的房贷额度时，主要参考以下因素：贷款者的收入情况，包含公司所开的收入证明和银行流水，其中银行流水最重要；抵押房屋的评估价是否比贷款额度高。此外，贷款人的婚姻状况、年龄等也会对贷款额度有小范围影响。

2、商业住房贷款按揭计算方法

答：住房商业贷款按揭计算主要分为公式计算和房贷计算器计算两种方式。

①利用公式计算

等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

②利用房贷计算器计算

对普通购房者而言，自己利用公式计算月供比较麻烦，推荐使用家家顺房贷计算器，只需要输入房屋成交总价，选择首付成数跟贷款年限，填写贷款利率折扣，即可轻松计算出月供数额。

购房者可以在乐有家房源网以及乐有家app上找到房贷和税费的计算器。

3、商业住房贷款期限

答：一般而言，商业住房贷款最短期限是6个月，商业房产贷款最长期限有2种，如果是住宅类的是30年，如果是公寓类的是10年。但贷款最长期限还受到以下因素的影响：

①房龄。如果购买的是二手房，银行会考虑房源剩余的产权年限和房屋保养状况。如果剩余产权不够30年，是无法申请贷款30年的。如果房屋保养较差，质量堪忧，也无法申请到较长的贷款年限。

②贷款人年龄。一般贷款期限与借款人年龄之和最高不得超过70岁，个别银行女方不得超65岁。

4、银行商业贷款审批中辞职会怎样？

答：如果是银行商业贷款审批中，银行打电话向接待人所任职的公司核实收入情况时，发现借贷人已经辞职，那么肯定会影响到银行对借贷人收入水平的判断，进而影响到贷款的审批。建议不要在商业贷款审批中辞职。

5、怎么查住房商业贷款进度？

答：住房商业贷款进度一般要咨询当时接待你的银行贷款工作人员。主要贷款节点有：申请贷款审批中——承诺放贷书出函——发放贷款。

6、通过中介买房办理商业贷款有手续费吗？

答：像乐有家等正规的中介公司并不会因为购房者需要办理商业贷款就收取额外的手续费，办理商业贷款产生的费用均是银行及担保公司规定的。所以请购房者擦亮眼睛，通过正规中介公司办理房屋交易。

7、住房商业贷款收入规定是什么？

答：一般来说，银行规定借款人的月还款额不能超过其月收入的50%，也就是住房商业贷款收入要是月供的2倍。