什么人可以商业贷款购房？

在买房前购房者必须了解的一点是，并不是所有人都可以申请商业贷款购房，所以申贷人是否符合可以商业贷款购房的基本要修，这很重要。那么什么人可以商业贷款购房，而什么人又不可以呢？

以下这4种人不可以商业贷款购房：

一：未成年人

未成年人是无法申请商业贷款的，因为银行认为未成年人还没有稳定的收入来源以及还款能力。

二：年龄过大的人（贷款年限加年龄大于65（男）或60（女）者）

年龄过小没有收入来源，年龄过大的话早就退休，每月的经济状况也不稳定。所以年龄过大的人也是不能在银行申请贷款的。

三：信用不良的人

银行是否放款给借款人，除了要看收入是否稳定外，还会查看借款人的个人征信如何。如果借款人的信用不良，银行就会觉得借款人不会按时还款，因而就不会放贷给借款人。不同的银行不同的贷款产品对借款人的个人征信要求不一样，具体的条件你还得问问银行。

四：负债过高的人

虽然你有了稳定的工作收入和足够的还款能力以及良好的个人信用，但是如果你的负债过高的话，恐怕还是不能从银行贷款，还是会被银行拒绝的。举个例子来说，你每月的薪资有5000，你每月的负债要有3000，你在交房租，每月的日常花销，估计也没剩多少钱了，这样银行自然就不会放贷给你。

除了以上这4种人，普通购房者买房时基本都可以申请到商业贷款购房，只是申请下来的额度和年限会有所区别。归根结底，确认自己所买的房屋合法并是独立产权，确认自己没有负面信用记录，有良好的还款能力，就能保证商业贷款的顺利申请。