全款购房后想转让 合同更名怎么办理？

近期有购房者询问，自己全款购房后因个人原因想转让房屋，此时房产证还没有下来，只是与开发商签了合同，全款购房合同该如何办理更名？

一、全款购房合同可否更名？

首先，购房者要知道，全款购房合同是否可以办理更名。

按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，预售房商品房未竣工的，预购人不得再行转让。同时，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋产权证书之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。

此外，房屋产权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。

由此可知，如果全款购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。

二、未备案的购房合同如何更名

但如果没有进行备案，也要分2种情况来申请合同更名：

1、预售登记前

在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。

如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。

2、预售登记后

如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

三、 购房合同更名需要注意哪些问题？

1、 办不了产权证

购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。

2、 被征收税费

不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税。

3、 合同无效

如果在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

因为不用办理贷款和抵押，所以全款购房合同一般是一式4份，一份开发商留存，一份给购房者，一份给房管局备案，一份是缴纳税费时留档。当全款购房想转让房屋时，就需要根据上文分不同的情况进行更名。但购房者也要注意，购房合同更名有风险，最安全的房屋转让流程应该是等房产证出来后办理。