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买二手房付全款有风险吗?这些注意事项需要知道

发布时间:2017-08-12 11:23 来源:乐有家

摘要:二手房要求全款怎么办?

在买二手房时,一些业主因为资金周转需要,会希望能找到可以支付全款的买家。二手房要求全款怎么办?对于有经济能力的购房者而言,这个时候也是一个谈价的好时机。但二手付全款风险也存在,在进行全款交易前需要评估风险,以防遇到交全款买二手房的骗局。主要留意以下二手房全款注意事项:

1、查清产权是否清晰无抵押。

二手房通常会存在抵押情况,甚至会有些房子除了房屋贷款外还额外做了抵押贷。这种情况下,交易前查清楚二手房的产权是否清晰无抵押,卖方是否为房屋的所有人。以免二手房全款支付后,才发现房屋已经被查封,房财两空。交全款买二手房的骗局,常常出现的是卖家携款跑路,所以这点十分重要。

2、核实房屋状况。

二手房一般为使用了一段时间的房屋,所以可能会在一些地方出现损耗。为了避免全款支付后才遇到房屋质量问题,购房者在看房的时候多了解房屋建筑状况、房屋小区状况等等。这些情况的核实,有利于购房者控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序,保留交易证据。

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、第三方监管机构发放余款给卖方几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任。

买方和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。所以需要明确违约责任,制约买卖双方,确保交易顺利进行。

二手房付全款的风险主要是把控好房款的监管交付,以及房屋产权这两点。二手房全款支付方式多为首先支付首付,然后选择一个第三方监管机构,例如银行,在过户后才发放尾款,保障双方权益。了解这些注意事项,就能避免遇上二手房骗局。

 


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