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棚户区改造和城市更新的区别

作者:乐有家百科 更新时间:2017-08-14 09:06 来源:信荣律师团队公众号

摘要:棚户区改造和城市更新的区别是什么?

棚户区改造和城市更新的区别:

1.(核心区别)涉及公共安全不同:棚户区改造项目一定是存在严重安全隐患的危旧住宅、住宅区和城中村改造项目,涉及公共安全、公共利益,而城市更新未必涉及公共安全,这也是棚户区改造可以启动强制征收而城市更新不能的原因所在;

2.强制执行力不同:棚户区改造因涉及公共安全利益,对于少数不服从改造的,可以通过行政征收、行政处罚程序强制执行,而城市更新则遵循完全自愿原则,必须百分百业主同意方可拆除动工;

3.运作模式不同:棚户区改造采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式,而城市更新遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则。深圳罗湖“二线插花地”走的是棚户区改造模式,深圳南山大冲村改造项目走的是城市更新模式;

4.改造对象不同:棚户区改造对象为存在“安全隐患”的“危、旧”建成区域,城市更新对象为符合《深圳市城市更新办法》规定的情况,两者适用范围交叉部分改造模式的确定由政府决定;

5.配建要求不同:有条件的棚户区改造项目除满足拆迁安置需要外,其余住房均配建为人才住房和保障性住房,而城市更新则按规定比例配建,无全部配建要求;

6.补偿标准不同:棚户区改造搬迁补偿标准由政府制定并公示,不具有可协商性,而城市更新补偿标准可以协商确定。


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