目前市场上的以现金赎楼居多,现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时,根据买方的申请,由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款,以便顺利办理房产过户的业务。
现金赎楼分为交易类赎楼和非交易类赎楼。
1、交易类赎楼,即用于转按揭:
目前,不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市。深圳现在尚无法办理住房抵押转让登记,市民要想出售尚处于按揭期的住房,就必须到银行把余款付清,把房产证赎出,才能进行转让和买卖,赎楼转按抵押房产证,
这就是交易类的赎楼,这种同一套房产变更借款人,变更抵押,就叫做转按揭。
2、非交易类赎楼
处于银行按揭贷款偿还期内的商品房,由于升值或者已经偿还了相当长一段时间的按揭供楼款,业主希望用该房产从银行获得更多的贷款,可以先将房产从银行赎出,然后重新抵押给银行办理红本房抵押贷款,这就是常说的“加按揭”,也需要赎楼。
以上两种情况都需要先垫付一部分资金,付清银行按揭余款,即赎楼款。
赎楼转抵押的流程(赎楼转按流程)
1、向原欠款银行A申请提前还款(1-7天,各个银行规定不同,参考《深圳各银行赎楼流程》)
2、准备材料,向担保公司提出申请,担保公司审核(2-3天)
3、担保公司还款,拿房产证(1-3天,各银行不同)
4、过户,抵押给买家按揭银行B(一周)
5、银行按揭款放款(各银行不同)
整个赎楼过程,要比额度赎楼快一周到两周,费用比额度赎楼稍微贵一点,按深圳目前的情况估算,基本上是赎楼款的2%左右(目前跟额度赎楼费用差不多了)。
非交易类赎楼,现金赎楼流程
1、向原欠款银行申请提前还款(1-7天,各个银行规定不同,参考《深圳各银行赎楼流程》)
2、准备材料,向新贷款银行提出新的贷款申请,取得新贷款的批复(承诺函)(一周左右)
3、向担保公司申请短期赎楼资金(1-2天)
4、担保公司还款,拿房产证(1-3天,各银行不同)
5、抵押给新的贷款银行(1-3天)
6、新贷款放款(各银行不同)