房子不租了 押金如何计算如何退？

许多租客都关心自己租房时缴纳的押金何时才能退还，尤其关心什么情况下押金会被扣，什么情况下押金能完全退还。如果遇到房子不租了时押金如何计算如何退还？租房押金的退还情况主要还是根据退租时的不同情况来判断。

1、房子没到期不租了，房东不退押金合法吗？

在租房的房源家电齐全或者比较昂贵的情况下，例如租房时租客要求新装空调，此时有些房东会要求提高押金金额，以保障家电不会在租期中被损坏。租房押金本身的作用，除了约束租客对房屋不进行损坏外，在租房的过程中如果因租客违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东均可在押金中抵扣，不足部分租客补足。

目前租房时约定的租期大多是六个月或者一年起，如果约定了六个月租期，而租房未满六个月租客便退租，那么此时租房不满半年就属于违约，此时的押金变成了违约金，根据合同约定房东是可以不退押金的。约定租期为一年，但实际租房不满一年，押金也是不能退的。

此外，租客拖欠房租也属于违约的情况之一，房东也可以不退押金，用押金抵扣租金。

2、房子到期不租了，退房时房东不退押金？

如果租房合同已终止或解除，租客也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，在合约到期后租客选择不续租是合理合法的，房东不能不退押金。如果房东恶意扣押金，建议租客请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。

3、租房子押金一般多久退？能抵水电费吗？

正常情况下，租约到期后，房东检查房子与家具没有问题，租客也没有拖欠房租，此时房东便应该退还租房押金，或者与租客协商在一定时间内将押金打款至租客指定账户中。如果还有当月的水电费、网络费、电话费的账单未出，房东可以预留一部分押金用以抵扣费用，待账单出来后多退少补。

4、房屋租赁时缴纳了定金，违约怎么办？

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先付给对方当事人的金钱或其替代物。如果房租租赁时，租客缴纳了定金并且与房东签订了合同，那么此后不租的情况属于违约，定金是不能退还的。