商铺租赁如何缴纳与退还定金、押金

商铺，也称门面房，一般情况下租商铺所收取的租金和押金都比较高。对于商铺出租，定金与押金该交多少，不租了如何退，什么情况下可以全退，都是租客需要提前了解清楚的问题。

商铺出租定金能退吗？定金合同注意事项有哪些？

商铺出租涉及的金额较多，所以缴纳定金前租客需要清楚，定金非订金。在《合同法》上，定金是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。所以商铺付了定金后，租客突然不租了，属于违约，定金是不可退还的。

签订租赁合同缴纳定金后，租客就不能轻易反悔不租商铺了。因此，签订定金合同时，租客就要注意合同中条款应包含：当事人的姓名、名称及住所；房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋状况及修缮责任；有关转租的一些约定；合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。

商铺，也就是门面房的定金一般是多少呢？合同法规定，定金不得高于成交价的20%。所以房东与租客根据此条款协商约定好定金即可。除非房东违约，否则门面房的定金是不能退的，定金可以在租客正式租赁入住后抵扣部分押金或租金。

租商铺为什么要交押金？交多少？

与租赁住宅要押金医院，租商铺要押金可以约束租客对房屋不进行损坏，在租房的过程中如果因租客违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客补足。如果因房东违约，租房押金需无条件退还给租客。所以无论是租已装修好的商铺还是毛坯商铺，都需要押金。

租商铺的押金怎么算呢？一般而言，租商铺要交多少押金法律上并没有明确规定，主要还是以房东与租户之间的协商为准。商铺租赁期比较长的话，比如租三年五年，押金的金额可能会比较大。

商铺不租了押金如何退？

租商铺，也就是门面房，押金会在租约到期后退还给租客。如果租约未到期，租户要提前退租，这个时候根据合同条款属于租客违约，房东是有权不退押金的。

租客还需要注意一点，尽量不要与二房东签订租赁协议，缴纳押金给二房东，否则容易发生二房东恶意不退押金或者携款跑路的情况。