二手房房源核验相关问答

无论买新房还是二手房，都希望买的放心，住的安心。尤其是买二手房，房屋核验尤为重要。那么，房屋核验与卖房是什么关系？房屋核验的内容有哪些？房屋核验后有效期是多长？房屋核验不通过怎么办？房屋核验身份证不符怎么办？

一、什么是房屋核验？

房屋核验与卖房息息相关。所谓房屋核验，主要是为了保护买卖双方能正常安全的交易，主要查询的是房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致，如果房屋核验身份证不符，都有可能是导致房屋核验不通过的原因。

二、房源核验具体指哪些内容？

1、审核房屋产权性质：主要看房屋是否为70年住宅产权及土地证的年限。

2、审核房屋是否存在限制：房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的，如抵押、查封。

审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。

三、房子更名需要房屋核验吗？

如果单纯房子更名是不需要房屋核验的，但是涉及到买卖交易过户则需要房屋核验，如果不进行房屋核验，则不能通过网签。房源核验后建委会有电子版备案，所以不进行房源核验是不能进行二手房交易的。

房屋所有权人自行出售存量房的，持房屋所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验。

四、房屋核验后有效期多久？

长期有效！

五、房本核验房本多少钱？

房屋核验不需要收费。

六、核验后房屋状态会变化吗？如有变化房屋核验是否需要撤销？

随房屋状态更新，例如该套房屋被查封，就会自动从平台撤下。

七、房屋核验没通过怎么办？对结果有异议怎么办？

可以向市不动产提出书面房屋核验复审申请，7个工作日内出结果。