住房公积金贷款好处不只是利率低

随着房价的不断上涨，贷款成为不少购房者的首选之路。大家都知道买房贷款分为公积金贷款和商业贷款，而随着商业贷款政策收紧，商贷买房的成本增加，公积金贷款买房深受大家喜爱，公积金贷款除了利率低之外还有很多别的好处。公积金贷款都有哪些好处是不为我们所知的呢?

一、贷款利率低于商业贷款利率。提到公积金贷款，最直接的好处就是贷款利率比商业贷款利率低。目前公积金贷款基准利率，五年以下为2.75%，五年以上为3.25%;商业贷款基准利率，五年以上为4.90%，买房时用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。

二、贷款年限长，月还款金额少。住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势。不同地区商业贷款年限不一样，商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房较高只能贷到10年，月供压力较大，相比之下，公积金贷款对房龄的限制较小。

三、公积金贷款首付比例低。一般来说，公积金贷款买房，首付比例要比商业贷款低。比如，上海购买首套房，90平方米以下首付20%，90平方米以上首付30%;采用商业贷款购买首套房，首付35%。北京首套房公积金贷款首付比例为20%，首套房商业贷款首付比例为35%。

四、提前还贷不收违约金。和商业贷款相比，用住房公积金贷款还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可，更加灵活些。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。

对房龄、贷款人年龄限制少。对于房屋年龄，商业贷款的要求比较严格，例如1985年之前的房子基本上不给予贷款，而公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。

总之，住房公积金贷款买房的好处非常多，在我们买房时可以使用公积金贷款。如果贷款额度不够则可以选择组合贷款，即公积金贷款、商业贷款结合。使用商业贷款如果后期公积金可以足额贷款的，还可以转为公积金贷款。