房屋买卖没有过户合同有效吗

大家都知道签订房屋买卖协议后，最保险的就是做房产登记过户，确定房屋的产权。但是由于某些原因，购房者在签订购房合同，付了购房款后并未及时办理房产过户。那么，房屋买卖没有过户合同有效吗？没有房屋买卖合同能过户吗？只有商品房买卖合同怎样过户？

房屋买卖没有过户合同有效吗？

如果房子能过户但还没过户的情况下。房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，则该协议是成立的。如果房屋因查封等情况不能过户，那么买卖合同就应是无效的。房屋不能过户，说明该房屋系禁止流通物，或者在特定的主体间是禁止流通物。禁止流通物不能成为买卖合同的标的，买卖禁止流通物的，买卖合同无效。

需要注意的是，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续；但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。

如果在清楚房产产权无相关限制后，在双方达成协议后，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定，让该所有权转让发生法律效力。

没有房屋买卖合同能过户吗？

二手房过户手续所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。所以没有房屋买卖合同时无法完成过户手续的。

只有商品房买卖合同怎样过户？

只有房屋买卖合同是不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。如果没有，一般不予办理过户。