目前来说不少以房换房的情况出现,这时候算不算二套房呢?
首先,先区分两种概念的“换房”。
第一种换房,也是目前普遍存在的改善性换房,即卖掉名下一套房后再买一套新的。
第二种换房,指的是双方各有一套房,互相置换而来。
一般来说,银行界定二套房的条件是两个:
第一,在房管局查询你家庭名下的房子套数;
第二,查征信记录,看贷款。
如果是第一种换房,即改善性换房,再已经卖掉一套房的情况下,再次贷款买房,在部分认贷款记录的城市如深圳、广州,则需要首付5成,而在一些二三线城市无认贷的,而按首套房认定。
第二种换房,则可以通过互换房产后再走抵押的形式,减轻资金压力。