厂房抵押与土地抵押分别是什么？

厂房抵押的全称为“厂房抵押贷款”，是我国金融信贷系统内较新推出的一种金融贷款类型。其精确的定义是贷款申请人可以用企业或个人的厂房作为有效的抵押物资向银行申请贷款的一种信贷形式，经过几年的实践证明如今厂房抵押无论对企业还是企业家们都是一种非常高效的贷款类型。土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。

厂房抵押所需资料：

1、申请厂房抵押贷款的企业或个人需提交厂房房产所有权的证明文件原件。

2、企业申请人需提交企业营业执照以及过去两年来的财务报表以作为具有贷款申请资格的辅助证明文件。

3、如系申贷主体为个人身份则除了提交户口本和身份证以及结婚证以外还需要提供自己的工作单位证明以及收入的证明文件。

土地抵押所需资料：

1、抵押双方的法人代表身份证明书、委托书原件各1份；

2、抵押双方的法人代表、代理人的身份证复印件（需原件校核）各1份；

3、抵押双方营业执照复印件和机构代码证复印件（需原件校核）各1份；

4、土地使用证原件；

5、土地估价报告1份，土地估价技术报告1份；

6、抵押宗地征地费、出让金及相关税费的缴款证明1份；

7、抵押宗地内附着物的产权证明及承诺书各1份；

8、抵押合同原件1份；

9、借款合同原件1份；

10、抵押宗地图、坐标表原件各1份。