什么是房产证和土地使用证，两者之间有什么关系

大家在买房的过程中都会遇到两个证：土地使用证和房产证。自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，实现了土地证和房产证的双证合一，但是还没有全国性普及，所以有些地区还是双证。那么二者有什么区别和联系呢？

一、两证的含义

1、房产证

房产证指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分权利的证件。

2、土地使用证

土地使用证也叫做土地证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、土地使用证和房产证之间的关系

土地使用证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地使用证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地使用证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。所以，土地使用证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

当然，土地使用证和房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

我国的土地权只有两个：一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。

以上就是“什么是房产证和土地使用证”和“土地使用证和房产证之间的关系”的相关知识，希望可以帮助到大家。