二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原增值税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等,那么这些税费具体怎么计算呢?请看下面的分析~
二手房应该交哪些税?二手房要交多少税?
1、新政下的契税
卖方:
无论是否唯一:不满两年税率为5.6%,满两年不满五年税率为1%;
满五年唯一住房免税,满五年不唯一住房税率为1%。
买方:
90平以下,税率为1%;90平以上(唯一住房),税率为1.5%;
90平以上(不唯一住房),税率为2%;
商业房或公司产权,税率为3%。
2、城市维护建设税:增值税的7%。
3、教育费附加:增值税的3%。
4、个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(增值税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
5、交易手续费:2元/平方米×建筑面积。
6、印花税:房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。
7、增值税
此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售增值税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征增值税,具体如下:
房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
8、土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
9、房屋所有权登记费
80元,共有权证:20元。
10、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;
以上就是二手房交哪些税,交多少税的内容啦,相信大家也有一定了解吧~~