土地出让金是什么？

市面上有些二手房在交易前需要补交土地出让金，有的人会疑惑：土地出让金是什么？让小编来为你解答。

一、土地出让金是什么？

通俗地说，土地出让金是政府把地交给你使用，然后按照你获得的使用年限一次性收取的价款。如果使用权到期想续用就得补交相应年限的土地出让金。二手房一般只是在交易的时候才需要补交土地出让金。

二、哪些房子需要交土地出让金？

据了解，一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有缴纳土地出让金。

根据《国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》（国土资用[1999]31号）的相关规定，已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的，需缴纳出让金，办理土地出让手续；已购公有住房所在宗地为出让土地的，需缴纳相当于土地出让金的价款，办理土地转让手续。

1、房改房

又叫已购公房，这类房子是单位提供给职工的一种福利房。这类房子一般以成本价或标准价成交。上市交易需要补交土地出让金，具体计算方式要根据当地政策来确定，一般中介都能帮你算清楚这笔钱。

2、经济适用房

经济适用房也分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间，或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

如果是已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源、房屋管理部门办理交易、产权过户手续即可。交易后产权性质一次性变更为商品房。

而对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。

三、二手房土地出让金要交多少？

１、二手房土地出让金的计算，出让金是国有土地权的经济体现，属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时，国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税（费）。

２、二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。在北京，规定由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积＊当年成本价格＊１％。“当年”是指缴纳土地出让金的当年，在北京，成本价格市区及郊区不一样。

３、对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金；而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。

４、房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者：买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用５０年。

５、如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为７０年，而卖方转让时他已经用了３０年，那么买方拿到房子后只能再使用４０年而非７０年，超过期限后就得补缴。

以上就是小编总结的关于土地出让金的信息，希望能帮到大家。