学区二手房如何选择？

“学区房”，算得上中国楼市的一朵奇葩，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置重点学校的学区房。那么学区二手房如何选择？

置业核心区域，小户型门槛更低。学区房主要满足孩子上学的阶段性需求，等孩子长大之后，容易出手，也是选择学区房的一大因素。小户型总价低，易于二次交易或多次交易，相对于大户型来说，买卖更加灵活，将来想卖掉时也更容易出手。选择学区房主要看以下三大条件：

学校条件

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，“一掷千金”。

但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时，父母也要了解该校对户籍年份是否有所规定。据了解，一些名校因为学生生源过剩，所以在招生时就需要学区房购买年限。

周边环境

同样是学区房，人文环境大相径庭。西城区老房子建成年代较早，物业管理不尽完善，居住人口构成相对复杂，人文环境不够理想。

房子品质

房子本身的品质会直接影响升值空间。对于购房者来说，二手房大都比较老旧，户型结构相对狭小，建筑质量没有新房更可靠，升值空间有限。

关于购买学区房要规避的风险，需要提醒大家注意的是在出售购买学区房之前，一定前往去该房产所对应的重点学校做一下相关咨询，在确定了该房产确实具有入学资格后才能出手购买，以免花费大价钱买来的房产再办理入学手续时被告知无法入学，给自己造成难以弥补的损失。

好多父母在卖学区房的时候都会顾虑一个问题，那就是自己选中的房子最后能不能起作用。而这个问题与学校在招生时设置的限制有很大关系。各个重点小学的限制都不一样，弄清楚重点小学的限制，就十分重要。

一般情况下，比较好的重点小学对片内学生都有这样的要求：

1、孩子有当地户口。

2、父母户口也在这个房产上，而且房主必须是孩子父母，并且落户满3年。

3、孩子入学面试，当然形式和要求都很简单。

那学区二手房几月份买？什么时候比较合适？

时间是不是合适，主要看自己，如果孩子已经面临上学，现在急匆匆换房显然不合适宜，容易因急迫把事情办砸。另外买学区房时间不宜过早，因为区域划分可能是在变动的，因此在孩子上学前1-3年买学区房比较好。比较理想的时间是，距离孩子上学还有至少一年时间，有充足的时间了解学校，了解周边房产。安安心心选房，第2年孩子上学，环环相扣，方可买房上学事事顺心。