法律二手房定金交给谁

在二手房的购买过程中会涉及到定金的缴纳环节，许多人会苦恼定金该交给谁，我的权益怎么才能收到保障，下面小编将为大家整理法律上二手房定金交给谁。

一、法律上二手房定金交给谁

二手房交易定金的交付，要依据买方和卖方签订的书面合同来确定。一般情况下，定金是由买方依照合同约定(或者口头约定)直接交付给卖方的，卖方收款后最好建议写个收条。如果二手房交易是通过中介进行，也有可能由中介先代为收取定金。具体要看买方和卖方签订的书面合同的约定。

二、核实房东身份

在给予二手房定金前，购房者需要先核实房东的信息，以确保交易的合法与安全。核实房东可采用以下方法：

1、卖方称有房屋产权证的，则核实产权证，其上登记的权属人(包括共有人)均为房东。

2、卖方称尚未取得产权证的，则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。

3、卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东，但已依法分割的除外。

4、卖方称代理房东售房的，应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称代理未成年房东的，须核实卖方与房东监护关系证明。

5、卖方离异转让原共有房屋的，应核实离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。

6、卖方转让其继承或受赠房屋的，应核实该继承或赠与文件的合法性（文件通常要求公证）。

7、卖方转让自购公房的，应核实卖方与单位签署的购房协议，审查原单位所有权保留的效力。

8、卖方转让其竞拍取得房屋的，应审查拍卖成交确认书有效性。

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