二手房过户后能退房吗？

当今房价居高不下，买套房子实属不容易，有些家庭甚至花了两辈人的积蓄才凑够钱，所以买房需要谨慎再谨慎，买房很难避免遇到一些问题，比房子已过户，不想买了，房子还能退吗？相信这些大家都很好奇，下文将给大家详细讲解二手房过户后能退房吗？

一、二手房过户后能退房吗？

买方缴税了个税、营业税、契税等房产交易税，且完成了过户手续，一般情况下此合同已经履行完毕，除非合同里有约定，否则一般情况下买方是不能退房的。但因担保机构，或者中介公司垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求买方退房并承担相应的损失。在房屋过户后发现严重质量问题也是可以退房的。

在二手房买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。房屋买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。退房过程中有很多细节问题要处理，稍有不慎就容易引起纠纷。因此，建议购房者事先就退房的问题咨询一下律师，或者请律师协助解决退房过程中的事宜，避免退房纠纷。

二、二手房毁约退房承担什么责任？

我国法律对违约金一般是不超过合同总额的20%，如果对方的原因造成更大的损失是要有直接的证据的，按违约金10多万的金额来说合同总额应该也不会太大，我感觉不值得追诉了，最终合同是履行了的；

然后才可以要求超出部分的损失赔偿。过户的手续已经完成了，但肯定不可能是全部约定的违约金额，还要提交因此造成你损失的直接证据，因为合同是房屋买卖；

如果因此造成了损失是可以要求赔偿的，如果提起诉讼的话要提供相应的证据证明是卖方的责任，当然这个具体还要看有无免责条款什么的以及具体的责任方是谁；

但只是在造成的损失范围内，比如这两个多月首付利息什么的，不是只针对解抵押时间。

三、二手房过户后退房案例

案例：陈先生在中介陪同下看了几次房，很快就下定了。办完过户手续恰逢梅雨季节，当陈先生再查看房子的时候，发现房子天花板渗水，几天下来天花板和周围墙壁竟发霉了。

由于陈先生之前是在晴天看的房子，完全忽略了房子漏水的可能。为此陈先生认为原业主和中介方都隐瞒了房子的瑕疵，要求退房及中介费。然而中介方和原业主均认为是陈先生的个人疏忽。最后这件事不了了之。

提醒：按照相关法律法规，买卖合同中的出卖人应对其出卖物品的质量承担保证责任。

购房者以后碰到这种问题如何维权呢？若买房前原房主已经知情并恶意隐瞒，购房者可以要求补偿；如果房龄较小，处于保质期内，购房者还可以以房屋所有人的身份，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

在生活中，如果您购买了二手房后，由于出现在了一些原因想要退房时，一定要注意审查自己的情形是否符合退房的条件；如果符合退房条件，就可以办理退房，但建议大家提前了解一下怎样退房，如果您不是很懂，建议您咨询专业的房产专家。