二手房公积金贷款流程、条件和办理时间

家一直是人们最关心的话题之一，很多人更倾向于购买新房。事实上，二手房的有限的经济条件的购房者，也是一个不错的选择。那么，二手房公积金贷款流程是什么呢，需要满足那些条件?本文将给你一个详细的介绍。

一、二手房公积金贷款条件：

1、申请方需要连续足额的缴纳公积金超过12个月，且之前并未使用过公积金贷款;

2、申请方必须确保有稳定的工作和收入，并且信用记录良好，可以按时足额的偿还公积金贷款;

3、可以提供二手房购房合同，且可以提供不低于30%的首付款;

4、申请方需要提供住房公积金管理中心认同的抵押物。

二、二手房公积金贷款流程：

1、买卖双方同意达成购买意向，并确定房屋交易价格。

2、买方以二手房交易服务中心的第六楼(蔡中196原市房地产交易大楼)柜台担保公司提交贷款申请材料。如果是通过中间公司的中介代理提交申请材料。

申请公积金贷款一般提供以下信息：

①借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证复印件(复印件3份)。

②购买意向合同(协议)复印件(3份)

③复印一份产权证书(3份)(原证书原件收回原件)

④“二手房交易公积金贷款申请”

⑤填写《个人住房公积金贷款申请审批申请表》

3、担保公司和贷款银行批准，出具意向书并确认意向书和印章。

4、担保公司将申请到公积金管理中心。

5，公积金管理中心审核担保公司发来的信息，通过后向担保公司发布了《购买二手房公积金贷款审计意见》。

6、担保公司和贷款银行用“购买二手房公积金贷款审核意见”通知申请人申请合同(贷款合同、网上房屋买卖合同、担保合同等)。

7、申请人(买方)，第一次付款存放在第三方第三方账户，担保公司和银行贷款余额将存放在第三方账户的账户中，申请人(买方和卖方由担保公司人员与房屋转让产权登记。

8、交易完成后，银行的监管与资金转移指令将资金转移到卖方指定的账户监管。

9、担保公司收取新的产权证和原住房交易契税正本发票，并发送新的凭证和房屋交易税的正本发票给公积金管理中心，公积金管理中心收到后复印的新证和住房交易契税发票，使预约申请人(买方)向公积金管理中心签订公积金贷款合同。

10、担保公司收到公积金贷款，申请人(买方)的银行贷款和支付给担保公司的余额。

三、二手房公积金贷款额度

目前商品房(新房)和存量房(二手房)贷款额度相同,具体如下:

1、申请人一方缴存住房公积金,贷款的高限额为50万元;

2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的高限额为70万元;

3、家庭成员三人以上共同申请贷款的高限额为90万元。

四、二手房公积金贷款时间

1.购房资质审核

二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日，同时做房屋的核验(3个工作日)，有抵押的需要在此期间解除抵押;

2.网签及房产评估

二手房网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估会在5~7个工作日出结果;

3.申请面签和初审

二手房公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日;

4.签订借款合同

公积金管理中心签借款合同1个工作日;

5.办理抵押

买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证，需要5个工作日;

6.等待放款

在上述流程都完成后，等待放款10-15个工作日。

总的来说二手房公积金贷款要用6~8周，也就是1-2个月才能办下来，不过对于公积金额度吃紧的地区，贷款办理周期可能会更长一些，不同城市的审批时间也会有差异，具体可咨询当地公积金中心。

最后小编要提醒各位贷款者，虽然是公积金贷款，但是同样也应该按期还款，千万不要出现逾期的情况。