现在越来越多人选择按揭买房,那么按揭二手房贷款要多久呢?今天小编就来给大家讲一下按揭二手房贷款要多久这个问题。
按揭二手房贷款要多久
不同的情况下按揭二手房贷款需要的时间也不一样,主要分为以下几种情况:
一、买卖双方无贷款:
买卖双方约定一个合同签订日期;
一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。
进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后,领取新的房产证;
凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清:
买卖双方约定一个合同签订日期;
一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;
卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。
7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;
进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后,领取新的房产证;
凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房:
首先对买方的贷款额度、资信进行审核;
审核无误后,双方达成买卖协议。
买卖双方约定一个合同签订日期;
一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;
买方和贷款公司或银行签订贷款协议;
7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;
进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;
银行凭新的房产证,给卖方放款;
凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;
最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款:
首先对买方的贷款额度、资信进行审核;
审核无误后,双方达成买卖协议。
买卖双方约定一个合同签订日期;
一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;
卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;
7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;
7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;
进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;
银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;
最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
以上就是按揭二手房贷款要多久的相关内容,希望可以帮助到大家。