二手房物业怎样进行交割

在二手房买卖交易的过程中存在着二手房物业交割这一环节。这虽然是一个很微不足道的环节，但是不注意的话也很容易出现纠纷，那么二手房物业怎样进行交割呢？

一、二手房物业怎样进行交割

物业交割，简单的来说就是卖家将与房屋相关的水、电、煤气、有线电视、供暖、等费用结清，并且将固定资产的交付。

物业交割进行最好双方都可以到场。买卖双方根据合同上约定的时间，腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。

二、二手房物业交割注意事项

1、各项费用缴清

一定要注意各项费用的交割，水、电、气、供暖、宽带、物业费等，但是有一个费用很多人都会忽略，那就是维修基金，一般来说，在买二手房时是不需要再缴纳的，维修基金是上一个买家在买房时一次性缴清的，所以，如果买下了这套二手房，后期只需要去办理一下维修基金更名，但还有一些特殊情况，就是卖家交了维修基金后期用了，买卖双方需要协调一下是否需要一方去不齐。

2、赠送要约定清楚

很多卖家在卖房时都会说家具、家电赠送，合同里也会写上送或者不送，但是具体送什么、怎么送一般在合同里都说的不清楚，很可能入住时赠送的东西和看房时的承诺赠送的东西不一样，所以在合同里一定要写清楚所送东西的品牌、型号、数量等。

3、户口迁出

户口是比较麻烦的事情，户口产生纠纷大部分还是得看买卖双方在合同中是怎样约定的，合同里一定要写清楚，如果卖家不把户口迁走，这个违约责任是怎么认定的，只有这样权益才能得到更好的保障。

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