怎么查询二手房产权信息

在购房前查清楚二手房产权信息是非常重要的一点，那么怎么查询二手房产权信息呢？下面小编将为大家一一介绍。

一、怎么查询二手房产权信息

查询二手房产权信息有两个方法。

第一个是网上查询，进入各地房产管理局网站进行查询，然后再根据需求输入产权人姓名、产权证号即可查到。这个方式虽然方便，但是也存在区域局限性。因为目前全国范围内并不是所有的区域都开通了这个功能。

第二个是去房产局查询。根据《不动产登记暂行条例》的规定，该房产的权利人、利害关系人需要进行查询、复制不动产登记资料的，应当携带房产证上的产权人身份证件到现场也就是到办理不动产登记的不动产登记机构进行申请。这个方式虽然需要到现场办理，但是可以得到一份格式规范，产权信息全面、加盖公章的具有法律效力的房屋证明。此外，条例还规定权利人可以查询、复制其不动产登记资料。

二、二手房买卖核查信息注意事项

糊了查询产权信息，大家在购买二手房时还需要注意以下信息的核实。

1．核实房主

一般要求卖方提供房本、身份证件等合法证件并仔细核实真伪，避免遇到假房主时上当受骗。

2．房屋性质

要依照房屋性质，房屋分可为商品房和非商品房两大类。非商品房包括房改房、经济适用房、单位分房、安居房等。大家要格外注意了，这些非商品房性质的房屋，有的是国家政策不允许买卖的或是存在买卖条件限制的。如果忽略了这点，很可能落入骗局。

3．产权情况

到房管局查询房屋产权状况，若产权为多人共有，则需产权人均同意出售房屋才可进行后续交易。此外，还应仔细核查档案文号（即该笔交易的文件编号）、交易登记日期（此处日期即该交易的签订日期）、销售价格、房屋平面图等。

4．有无出租

那如果房屋处于出租状态，依照法律支持的“买卖不破租赁”原则，租户有优先购买权，因而，购房者首先应查询待售房屋有无租，可询问房主，或直接联系租户进行确认。若担心有诈，建议亲自到房屋内查看房屋的使用情况，也可向周边邻居多方打探，务必要求房主提供一份承租人放弃优先购买权的协议。

5．有无债务

要查实房屋是否存在贷款及贷款具体详情、有无抵押、是否被法院查封等等。有的房屋已被房主抵押了出去，而购房者对此却一无所知，结果产生了纠纷事件。

以上就是关于怎么查询二手房产权信息的相关资料整理，希望可以帮助到大家。