买二手房的税费计划比较复杂，每个城市也不一样，有的人想问上海的二手房税费怎么算？小编来为大家解答一下。
1、契税
首套住房且≤90平米：（核定价格-增值税）*1%
首套住房且＞90平米：（核定价格-增值税）*1.5%
非首套房且≤90平方米：（核定价格-增值税）*3%
三套房：3%
2、个人所得税
普通住宅满五年：（1）全额核定价格*1% （2）利润20%（3）按家庭唯一住房免征
普通住宅不满五年：（1）（全额核定价格-本次交易增值税）*1%（2）利润20%
非普通住宅满五年：（1）（全额核定价格-本次交易增值税）*2% (2)利润20%
非普通住宅不满五年：（1）（全额核定价格-本次交易增值税）*2% （2）利润20%（3）按家庭唯一住房免征
以上三种征收方式选择其中一种
3、增值税及附加税
普通住宅且满5年：免征
普通住宅且不满5年：（税务核定价/1.05）*（5%+06%）
非普通住宅满5年：（税务核定价-买入价/1.05）*（5%+06%）
非普通住宅不满5年：（税务核定价/1.05）*（5%+06%）
以上就是小编总结的上海二手房税费计算方法，希望能帮到大家。
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