深圳三价合一后二手房税费怎么算

深圳是目前为数不多执行“三价合一”政策的城市。所谓三价合一，就是以后二手房交易中的所有价格都统一（成交价、评估价以及过户价），并且按照这个价格来计税以及申请贷款。“三价合一”优化交易制度，直接影响的是高评高贷买家。那么深圳三价合一后二手房税费怎么算？

首先来看下，乐有家为大家整理的深圳二手房税费一览表。

以普通住宅买卖为例：

一、增值税：

满两年：普通住宅，免征；非普通住宅，（过户价-登记价）/(1+5%)×5%"

未满两年：过户价/(1+5%)×5%  

二、增值税附加税：增值税×6%

三、个税：

家庭满五唯一：免征

非家庭满五唯一：

核定：（过户价-增值税）×1%

核实：（过户价-增值税-原价-相关税费）×20%

四、契税：

家庭唯一住房建筑面积≤90㎡：（过户价-增值税）×1%

家庭唯一住房建筑面积＞90㎡：（过户价-增值税）×1.5%

非家庭唯一住房：（过户价-增值税）×3%

五、产权登记费 个人：80元/宗，每加1人增收10元

六、抵押登记费 80元/宗  

七：印花税：免征  

七、土地增值税：免征

八、贴花：2.5元/套

以深圳福田区的丽湖花园一套54平的普通住宅为例，成交价为180万，其他条件是房屋满2年，未满5年，非家庭唯一。

计算三价合一后的税费如下：

一、增值税：

满两年：普通住宅，免征；

二、增值税附加税：免征；

三、个税：

非家庭满五唯一：核定方式计算为（过户价-增值税）×1% =180万×1%=1.8万

四、契税：

非家庭唯一住房：（过户价-增值税）×3%=180万×3%=5.4万

五、产权登记费 80元/宗  

六、抵押登记费 80元/宗  

七、印花税：免征  

八、贴花：2.5元/套 

合起来税费为：7.2162万元。

以上就是深圳三价合一后二手房税费怎么算的解答，希望可以帮到您。