10问2016年深圳楼市 大数据为你解惑

1、2016年深圳一二手住宅成交情况如何？

答：据乐有家研究中心监测，2016年全年，深圳一手住宅总成交套数为40443套，成交均价为53454元/㎡；二手住宅成交95890套，成交均价为5.28万元/㎡。二手住宅成交量远高于一手住宅，价格也愈发接近一手。从成交量和价来看，二手住宅交易已然成为深圳购房者的主流选择。

2、新政发挥调控作用了吗？

答：细看深圳楼市12个月成交情况会发现，3月与10月2次新政的调控效果非常明显地体现在了成交上。

“3·25”新政后，过热的一二手房市场回归冷静，成交放缓成交量下调；“10·4”新政后，一手住宅成交均价小跌后维稳，二手住宅成交价出现了全年最明显的跌幅。随后四季度深圳楼市以平稳态势度过。

3、2016年在深圳买一套房要多少钱？

答：据乐有家研究中心监测，以深圳每年住宅成交金额、面积与套数计算，2016年的深圳一手住宅套均总价为552万，二手住宅套均总价为442万，比一手住宅少110万。

4、深圳人爱买房：买在哪？买多少钱？买多大？

答：深圳人爱在龙岗买房，爱买200~400万区间的房，爱买2~3房。

2016年深圳二手楼盘热销榜中前四名均在龙岗，龙岗中心片区更是一举拿下3个名额。其中也不乏一些价格较低的楼盘，加上其放盘量较多，对于购房者而言性价比较高，买到心仪朝向、户型的房源机会较大。

虽然深圳房价相较往年有所上涨，但根据乐有家研究中心的分析，2016年全市成交的二手住宅中仍然有五分之一总价在200万内，刚需上车机会仍存在。而多个总价区间段的均匀分布，也证明了深圳二手住宅市场能满足各种类型的购房者。

2016年开始，深圳正式实施“二孩政策”，二孩计划被提上深圳人的日程里，换房需求也被列入深圳人的计划里，2016年的深圳二手住宅成交中，3房及以上的大户型占比超过了四成。

5、买哪最抗跌？

答：2016年是深圳楼市的“调控年”，部分区域此前虚高的价格也因此回调。在政策严调下，能够抗跌的片区更是证明了其房价一直未有虚高，泡沫较小，未来也将维持稳定态势。乐有家研究中心根据片区每月成交价格，盘点了2016年深圳二手住宅抗跌片区排名。 

6、哪个片区最适宜刚需“上车”？

答：根据最新乐有家房产网挂牌价格统计，当前深圳二手住宅中总价低于200万的房源主要集中在罗湖与龙岗区域。罗湖位处关内，拥有较好的交通配套与教育设施，因其部分片区的建筑建设较早和面积较小，故存在着众多低总价的房源。而追求居住宽松舒适感的购房者则可以选择龙岗。

7、哪个星座买房最厉害？

答：天秤座，还是天秤座。2016年中旬，乐有家研究中心曾发布《大临深楼市研究报告》，其中莞惠中三城过去5年的一手住宅购房者星座比例最高的均为天秤座。在深圳也没有例外，神秘的天秤座，似乎占领了各地楼市。 

8、一定要结婚才买房吗？

答：人们常认为结婚才会带来买房的需求，但如今越来越多的单身人士选择婚前为自己买一套房子，满足自住与理财两种需求。乐有家研究中心统计显示，2016年深圳二手住宅购房者里，11%的人士为未婚人士。换言之，每10个购房者里面就有1个单身人士。

9、面包我们知道了，面粉价多少呢？

答：面包的价格，与面粉离不开干系。

过去5年，深圳一共拍出了13块纯居住用地（不含商住混合地块），总建筑面积超166万㎡，总出让金额近300亿。2016年深圳所拍卖的地块中有3块为纯居住用地，最高楼面价为5.6万/㎡，全年平均居住用地楼面价为3.04万/㎡。 

10、临深片区情况如何？

答：从2015年开始，受东进战略、深中通道等交通规划影响，莞惠中一手住宅成交量突飞猛进，成交均价也随之上扬。

论卖房，谁都比不过惠州。2014—2016年，惠州一手住宅成交量直接翻倍，仅2015年一年就涨了62%。深圳过去2年的一手住宅成交总量还不及惠州一年的成交，与中山一年的成交基本持平。

成交均价方面，东莞5年一手住宅成交均价涨了66%，惠州50%，中山因发力较晚，虽然成交量大幅度提升但成交均价涨幅较小，为36%，未来升值空间较大。