房产税土地税减免政策

房产税以及土地使用税什么情况下可以减免呢？都有什么优惠政策呢？下面为您详细解析部分土地性质房产税和土地税的减免条件是什么？

房产税减免政策

（一）根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国务院国发[1986]90号)第五条规定，下列房产免征房产税：

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

4、个人所有非营业用的房产;

5、经财政部批准免税的其他房产。

第六条规定：除条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。”

(二)根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》([86]财税地字第008号)

1、根据房产税暂行条例的规定，不在开征地区范围之内的工厂、仓库，不应征收房产税。

2、企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税。

3、对作营业用的地下人防设施，暂不征收房产税。

4、对个人所有的居住用房，不分面积多少，均免征房产税。

5、经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。

6、对微利企业和亏损企业的房产，依照规定应征收房产税。但为了照顾企业的实际负担能力，可由地方根据实际情况在一定期限内暂免征房产税。

7、企业停产、撤消后，对他们原有的房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市税务局批准可暂不征收房产税;如果这些房产转给其他征税单位使用或者企业恢复生产的时候，应依照规定征收房产税。

8、房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。

 (三)根据财政部印发《关于住房制度改革中财政税收政策的若干规定》的通知([92]财综字06号)

单位向个人出售公有住房后，其土地使用权仍归单位的，按规定计征或免征土地使用税;其土地使用权归个人并用于自住的，从当地房改之日起3年内可免征土地使用税。

土地税减免政策

 (四)根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令7号)，下列土地免征土地使用税：

1、国家机关、人民团体、军队自用的土地;

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;

4、市政街道、广场、绿化地等公共用地;

5、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;

6、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5-10年;

7、由财政部另行规定的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

除上述规定外，纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审核后，报国家税务总局批准。

(五)根据《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》([88]国税地字第015号)

1、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地，是指直接从事于种植、养殖、饲养的专业用地，不包括农副产品加工场地和生活、用地。

2、征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件3为依据确定。

3、开山填海整治的土地和改造的废弃土地，以土地管理机关出具的证明文件为依据确定;具体期限由各省、自治区、直辖市税务局在土地使用税暂行条例规定的期限内自行确定。

4、企业办的、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地，免征土地使用税。

以上是部分土地性质房产税和土地税的减免政策，更全的信息可登陆国家税务局网站查看。