新手买房,最感到困惑的莫过于贷款问题了。了解了购房城市基本的贷款政策并交付首付款后,对于怎么办理按揭,余款怎么还还是一头雾水。那么,今天小编就带大家来了解下银行按揭贷款一般是如何办理,房贷又是怎么还的。
一、按揭贷款流程
1、提前做好功课
申贷之前,搞清楚自己的条件、资质、适合申请哪家银行的贷款产品,这样可以极大提高贷款成功率。
2、提交贷款申请
去银行柜台提交贷款申请,在申请过程中,你可能需要填写《借款申请书》并提供您和保证人的基本情况以及按照银行要求要出示的相关材料,比如:身份证、户口本、购房合同、收入证明、银行流水等。
3、信用等级评估
银行会对你的个人信用做一个综合评估。最重要的参考因素是你的个人征信报告,其次,还会参考你的:经济实力、资金结构、个人在银行的信用记录等。
4、贷前调查
做完信用评估之后,银行会对你进行初步贷款调查,核实抵押物、保证人情况,测定贷款的风险度。
5、等待贷款审批
等到银行通知你审批合格后,需要与你签订贷款合同,在签订的贷款合同时,你需要填写约定借款种类,借款用途、金额、利率,借款期限,还款方式,借、贷双方的权利、义务,违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
6、等待放款
贷款审批完毕,你就等着贷款发放就可以了,款项到账,你就可以将它用到你的消费、或是经营之中。
7、按时还款
贷款到账并不意味着整个贷款流程就结束了,你还需要按时还款,记清还款日和每月还款金额。一旦逾期,会对你的信用造成非常不良的影响。
二、贷款还款方式
1、等额本息
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。
等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。
2、等额本金
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。等额本金适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。
从目前市场情况来看,2017年注定是调控之年,准备买房的朋友要注意了解最新的楼市政策,根据自身经济状况理性购房,毕竟买房事大,别影响正常生活。