卖房人去世怎么过户？手续有哪些？

买房过程中，如果遇到还未完成过户，卖房人就去世的情况，该如何完成过户手续呢？

在房屋买卖合同中，由于不可预测的因素，在合同没有履行完毕前死亡的，根据我国《继承法》第33条的规定，其继承人应当在继承的遗产范围内对被继承人的债务承担清偿的责任，清偿债务的范围以继承遗产的范围为限。

卖房人死亡的，应该找去世的产权人的所有继承人（配偶、父母、子女）共同办理买卖过户手续，如买家与所有继承人协商成功，共同办理公证手续，委托其中一位继承人出面办理买卖过户手续即可。如果无法协商，可向法院起诉所有继承人，要求办理过户手续。

房屋继承步骤

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，做出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。（注意部分城市已免除做公证，详询当地房管局）

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5.规定需递交的其他资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。