常见的几种房贷方式有个人住房公积金贷款、个人买房商业贷款和个人买房组合贷款。其中公积金贷款的额度有限，商业贷款的贷款利率比较高，而组合贷款结合了公积金贷款和商业贷款二者的优点，但是申请组合贷款有几点需要注意。
1、个人住房组合贷款由住房公积金管理核心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益;
2、借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额，由银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息;
3、贷款出现逾期(未按约定时间还款)时，由双方共同催收;
4、借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款，不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款;
5、借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按贷款比例受偿和承担费用。组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定和标准执行。
6、商业贷款与公积金贷款相比,不但所占的比重比较高,而且贷款利息也要高不少。对于广大购房者来说，如果能先还商业贷款部分,剩下的公积金贷款部分带来的压力相对来说会小不少，利息也减少很多。不过要注意的是,提前还款一定要用自己的存款来还,如果用了公积金,那么就只能还公积金贷款部分了。
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