合伙买房过户流程

日常买房中，可能会遇到合伙买房的情况，那么合伙买房过户流程是怎么样的呢？如何办理合伙买房手续呢？

一、如何办理合伙买房手续

合伙买房的手续与单独买房的手续大同小异，具体如下：

（一）签订认购书。认购书包括这些内容：

1、卖方，即发展商名称、地址、电话；销售代理方名称、地址、电话。认购方名称或者姓名（由于是共同买房的，需要将共同买房的人都进行登记）、地址、电话、身份证件种类，指定律师所名称、地址、电话；

2、认购物业；

3、房价（户型、面积、单位价格、总价）；

4、付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款；

5、认购条件：签订认购书应注意事项、定金、签订正式契约的时间、付款地址、帐户、签约地点等。

（二）签订买卖契约。购房人在售楼处签过认购书后，应在规定的时间内会同自己的律师到售楼处签订正式买卖合同。在签订买卖合同时，购买方也一定要清楚地登记共同购房的购买人。

（三）预售登记。登记：办理预售登记对保护房屋交易双方权益十分重要，对履约有所保障，只有办理完预售、预购登记后协议方才生效。签订契约30日内，买卖双方应到市房屋土地管理局市场处办理预售或者预购登记手续。这里指的买方是指所有的共同购房人。

（四）办理入住。

（五）安排签订管理公约。预售契约或买卖契约有接受管理公司的管理条款，所以入住前，必须安排买方与管理公司签订管理公约，交纳维修基金及各种费用。

（六）办理产权过户、领取房产证。发展商最后要为共同购房人办理房产过户手续，最终办理产权证。产权证上应该有所有购房人的名字，共有人各执房屋共有权证书1份。

二、合伙买房手续该怎么办理

两人或两人以上共同买房需办理的手续包括：两人以上共同购房需要做公证，主要是财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请，在申请中写明双方共有的份额，房屋所有权证持有人等事项。对于份额的比例，法律没有规定，完全在于当事人之间的约定，比如两个买受人，对于房产的份额双方可以约定各占50%的份额，也可以约定一个人占99%的份额，另一个人占1%的份额。

两人或多人合伙买房，在银行住房贷款合同中，只能把一个人作为“主贷款人”，其他都是“共同贷款人”。确定主贷款人时，一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。贷款过程中，主贷人与银行发生借贷关系；其他共有人均要在同一套个人抵押合同上签字（有配偶的一方，其配偶也要到场签字），表示同意将所购的共有房产抵押给银行。不过，这样并不能够完全规避风险。一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。也有一些银行在个人抵押借款合同外，与所有共有人签订多方协议。多方协议明确了所有共有人之间的权利和义务，当借款人不能按时还房贷时，银行可以向其他共有人催收贷款。

另外，两人甚至多人共同购买住房，需要参与购房的所有人都符合目前的限购政策，即本地户籍居民家庭，名下没有本市范围内的住房或只有一套住房；非本市户籍居民家庭，名下没有本市范围内住房，能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的。

上文就是对“合伙买房过户流程”以及“合伙买房手续该怎么办理”的介绍，希望对大家有所帮助。共同购房的情况在日常生活中并不少见，在办理各项手续时，一定要保证兼顾所有共同购房人的利益。房屋买卖合同、产权证上的登记、签订的出资协议一定要进行公证.